人民日報海外版:「趨穩」成為樓市新常態-绥中新闻

                                                                            2019年06月26日 4:13 来源:绥中新闻 编辑:五分11选5网址

                                                                            五分11选5网址

                                                                            【恒大晋级亚冠8强】

                                                                            總體平穩分化加劇最新數據顯示⌒〇,當前中國房地產市場依然保持了總體平穩的態勢π☆♂。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹⊙,5月份﹡↑,各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制△π∟,房地產市場繼續保持穩定⊙。初步測算▽∵,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%♀◇⌒,漲幅比上月回落0.3個百分點┊┊。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%◇⊙,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%☆,漲幅比上月回落0.1個百分點∴♀。與此同時π,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%⊙,漲幅略有擴大;二手住宅銷售價格上漲0.6%☆,漲幅與上月相同⊿◇。

                                                                            日前▽↑,中國社會科學院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告(2019年06月)》以及《中國城市競爭力第17次報告》↑∴◇,對當前中國房地產市場發展運行狀態進行了分析♂↑∵。相關數據顯示〇♂▽,當前中國樓市整體趨穩態勢更加明顯♂↑∴,結構性分化進一步加劇♂♀∟。其中?⊿,一線城市房價總體平穩、准一線及二線城市房價延續上漲、三四線城市房價漲速繼續下降﹡﹡。分析人士指出△﹡,隨着「房子是用來住的◇,不是用來炒的」理念深入人心以及各地發展方式的轉變♀,更加理性、更加平穩已經成為樓市新常態↑〇▽。

                                                                            堅持回歸居住屬性樓市趨穩∴,還意味着其與實體經濟的互動正在變得更加良性☆▽。《中國城市競爭力第17次報告》指出♂∟↑,當前〇,中心城區外溢給更大城市區域發展帶來希望♀,空間擴散的城市形態正帶動更大的區域走向繁榮π。與此同時?∴∴,報告也指出⊿⊙♀,房地產對經濟增長同時存在正向的拉動效應與負向的擠出效應﹡☆◇,當房價水平較低時♀,房地產對經濟增長的正向拉動效應超過負向擠出效應∴△⊿,而當房價水平過高時◇☆♀,負向擠出效應將超過正向拉動效應♂∟┊。2018年▽﹡♂,中國房地產對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點♀∟∟。

                                                                            針對不同類別城市房地產市場的分化▽﹡?,中國社會科學院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》指出⊿,與三四線城市相比♂,准一線及二線城市具備更強住房需求增長潛力;與一線城市相比┊⊙□,准一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱♂〇↑。這導致准一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌▽,一旦房價回暖∴π,房價上漲的持續時間也要長於其他城市⊙⌒。報告認為∵↑⊿,與一二線城市相比▽□□,三四線城市房價持續上漲的動能不足◇┊?,政府的市場調節手段也更為有限π△,部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后∟♂⊙,房價將因後續需求不足進入下跌階段?◇。

                                                                            何維達預計♂,未來房地產市場在整體更加平穩、理性的同時□,分化程度也將更高∴。「目前▽,一線城市人口壓力較大△∟,住房供求仍將長期維持偏緊狀態;部分二線城市則因為發展速度較快而湧入更多年輕人口⊿♂,進而形成樓市的增量需求↑。與之相比□,一些三四線城市房地產市場前期上漲更多由資金推動∵π,因此未來如果人口吸引力難以跟上⊿☆,房屋難以有效出租〇⊿◇,當地樓市也會隨之低迷△π。」(本報記者 王俊嶺)

                                                                            前不久∟♀,中國銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上指出◇∵□,近些年來☆♂┊,我國一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升♂△,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平☆。郭樹清強調⊿,房地產業過度融資↑◇,不僅擠占其他產業信貸資源▽,也容易助長房地產的投資投機行為□,使其泡沫化問題更趨嚴重﹡♀┊。

                                                                            何維達認為┊┊π,房地產市場對於實體經濟的拉動作用必須以發展的眼光來辯證看待↑♂。「客觀上看△△⌒,房地產行業上游聯繫着鋼鐵、水泥、工程機械等行業♂☆π,中游涉及着設計、銷售、金融等產業⊿?,下游影響着家電、裝飾、傢具等領域⊙,其在過去20多年裡確實對經濟的發展起了很大帶動作用◇。如今⌒,邊際效果正在發生遞減〇﹡。因此⌒?,房地產只有堅持回歸居住的屬性△⊙┊,避免過度投機、堅持健康發展♂◇,才能繼續保持對實體經濟的正向拉動而不是負向擠出□♀。」何維達說□。

                                                                            「當你買一套房子自己居住♂⊿♂,意味着你每個月都有一筆等額的市場租金收入◇,同時有一筆等額的消費支出⌒,也意味着你的住房生產出等額的增加值;如果你再買一套住房出租⌒,同樣有收入和產出;但是當你買了房子只用於投資或投機♀,並不出租☆□♂,那就是一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭∴∟。」郭樹清說┊。

                                                                            北京科技大學經濟貿易系主任何維達在接受本報記者採訪時表示△,今年以來□□↑,中國樓市總體表現相對平穩▽〇π,一方面是因為經過20多年的快速發展∴,不少地區的房價累計漲幅已經較高π┊,另一方面則是因為各地在堅持嚴格的房地產調控政策的同時⌒,加大了保障性住房的供給力度及長租市場的支持力度△□。「比如限購政策□,就將購房資格與本地工作年限相挂鉤∵♂,確保長期在本地工作生活的人能夠優先滿足自住需求↑☆。」何維達說π♂⌒。

                                                                            中國社科院相關學者認為♂♂,隨着「一城一策」、「因城施策」方略的推進∵∟〇,各地方政府穩定房價的主體責任進一步落實♀△。二線城市將繼一線城市之後?,建立更為完備的市場調控機制♂,嚴控房價或成為一種常態⊿♀⊿。預計與2019年上半年相比◇◇,下半年房地產融資將適度收緊♂⊙,以避免房地產信貸過度擴張推高房價∟。房地產融資的適度收緊∴,有利於熱點城市房地產市場的降溫π。

                                                                            「一城一策」將會延續隨着樓市自身的持續走穩﹡♀,市場上理性的聲音也越來越多♂♀。貝殼研究院發佈《2019中國房地產半年報》顯示↑⊿,二季度重點城市新增客源及帶看客戶量並未出現明顯下滑∵☆⊿,但這股力量尚不能支撐房價大幅向上☆⊿。目前◇△∟,重點城市都是改善型需求主導的市場⊙♂,認房認貸的政策下換房需求的槓桿被極大壓縮⌒〇,不存在大幅向上動力∴,「穩」是下半年的主題⊿,也是市場的常態∟。「從實際情況看?,政策對於市場保持高度的敏感性◇,哪裡市場有變化哪裡就有潛在政策□☆↑,在政策總體穩定的背景下〇?♂,『一城一策』也是下半年及更長時間的政策基調〇。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂說﹡。

                                                                            推荐阅读:暴打女孩嫌疑人